KUPOVINA NEPOKRETNOSTI U GRČKOJ UVOD

Kupovinom nepokretnosti stiče se pravo svojine, državine i raspolaganja na nepokretnosti. Za to je neophodno da se sa vlasnikom nepokretnosti zaključi ugovor o prometu nepokretnosti.(u daljem tekstu: ugovor). Ovim ugovorom prenosi se pravo svojine, državine i raspolaganja na nepokretnosti sa jedno (vlasnik) na drugo lice (sticalac), uz naknadu (ugovorna cena). Ugovor je punovažan i proizvodi pravna dejstva ako ispunjava, pored ostalih opštih uslova za punovažnost ugovora, i sledeće posebne uslove:
a. Da ima zakonom odredenu pismenu formu;
b. Da bude sastavljen od strane javnog beležnika (Simvoleografos);
c. Da bude upisan u katastru nepokretnosti koga vodi odredjena državna služba pod imenon Ipothikofilakio/Ktimatologio (dok se ne završi procedure formiranja nove državne službe pod imenom Ktimatologio koja će biti proširenje sadašnje službe Ipothikofilakio i kada će sve nepokretnosti biti registrovane u Ktimatologio). Katastar nepokretnosti je javna kniga koja predstavlja osnovnu evidenciju o nepokretnostima, i o pravima, teretima i ogranicenjima na njima.

Proces za sticanje pravo svojine na nepokretnosti se sastoji od sledećih aktivnosti:

1. Registracija sticaoca kod poreske uprave (DOY) u mestu stanovanja i sticanje registracionog broja (A.F.M.), ukoliko to već nije urađeno;
2. Davanje naloga advokatu da proveri u katastru vlasništvo i eventualne terete ili ograničenja na nepokretnosti, u cilju ustanovljavanja da li je nepokretnost registrovana i da li je opterečena pravima trećih lica, teretima ili ogranicenjima;
3. Ako je nepokretnost registrovana i nije opterečena pravima trecih lica, teretima, ogranicenjima, sledi davanje naloga javnim beležniku da sastavi konačni ugovora. Pre zaključenja konačnog ugovora, zainteresovane stranke mogu zaključiti predugovor, sastavljen takođe od javnog beležnika, u cilju obezbeđenja njihovih interesa do trenutka zaključenja ugovora. Zaključenje predugovora nije obavezno;
4. Sticalac je obavezan da plati promet nepokretnosti na iznos ugovorene cene i može ovu proceduru obaviti preko javnog beležnika;
5. Potpis ugovora sa obe ugovorne stranke i od javnog beležnika. U zavisnosti od ugovorne cene, potrebno je, za punovažnost ugovora, prisustvo advokata, za obe ugovorne stranke, koji takođe moraju potpisati ugovora;
6. Davanje ugovorene cenu vlasniku nepokretnosti;
7. Registracija ugovora u katastru nepokretnosti (može i javni beležnik);

Mora se napomenuti da za kupovinu nepokretnosti u odredenim oblastima Grčke koje se nalaze blizu granice Grčke sa drugim zemljama (Paramethories Periohes) po zakonu potrebna dozvola Ministarstva Odbrane.

Dimitrios Katsaros
26.10.2007